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一 。新准则规定：固定资产有三个特征：
1、固定资产属于有形资产
2 、固定资产是指为生产商品 、提供劳务、出租或经营管理而持有的，也就是说企业持有固定资产的主要目的不是为了出售 。
3 、固定资产使用寿命超过一个会计年度。
二.对于房地产企业来说：建造的商品房就是他们生产的产品 ，属于企业存货范畴；
而建造的属企业经营自用的办公楼房与场地骏工转固就属固定资产 ，
如何判断资产是否为固定资产
固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品 、提供劳务、出租或经营管理而持有的 ，房地产开发企业持有的对外出售的房地产 ，并不是为生产商品 、提供劳务 、出租或经营管理而持有的，所以不属于固定资产，而是属于存货 。对于出租 ，是指经营出租 ，而且不是出租的房地产，经营出租的房地产应作为投资性房地产；（2）使用寿命超过一个会计年度 。
固定资产同时满足下列条件的 ，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
注意一：固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益 ，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产 。
注意二：备品备件和维修设备通常确认为存货 ，但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用 ，例如民用航空运输企业的高价周转件，应当确认为固定资产 。
注意三：环保设备和安全设备也应确认为固定资产。
固定资产是同时具备以下特征的有形资产：
1、为生产商品、提供劳务 、出租或经营管理而持有的；
2 、使用寿命超过一个会计年度。
要判断是否固定资产 ，除了符合上述两个特征 ，也要符合下列条件：
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
2 、该固定资产的成本能够可靠的计量 。
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